Combien coûte un notaire au Québec en 2026?
Environ 2 500 $ pour un achat avec hypothèque, environ 1 950 $ pour un refinancement: voici les prix observés auprès de plus d'une centaine d'études notariales, et les frais qui peuvent s'ajouter.
Achat avec hypothèque ou refinancement: les prix réellement demandés par les notaires du Québec en 2026, et ce qui peut les faire varier.
Vous achetez une propriété ou vous refinancez votre hypothèque, et vous vous demandez combien coûtera le notaire?
Pour répondre avec de vrais chiffres, nous avons sondé des études notariales de partout au Québec en septembre et en octobre 2026. Voici ce que nous avons observé.
Ces prix sont indicatifs. Ils proviennent des réponses des études, taxes et déboursés inclus. Ils ne remplacent pas une soumission écrite pour votre dossier.
En bref: combien coûte un notaire au Québec?
La réponse courte
- Achat d'une propriété avec hypothèque: entre 1 900 $ et 4 600 $, taxes et déboursés inclus. La moyenne est de 2 592 $ et la médiane, de 2 500 $.
- Refinancement hypothécaire: entre 1 343 $ et 3 500 $. La moyenne est de 1 996 $ et la médiane, de 1 950 $.
- Achat comptant: entre 1 500 $ et 2 452 $. La moyenne est de 1 909 $ et la médiane, de 1 843 $.
- En 2027: prévoyez une hausse. De nombreuses études nous l'ont signalée, et celles qui l'ont chiffrée parlent de 95 $ à 200 $ de plus.
Prix observés auprès de plus d'une centaine d'études notariales de partout au Québec, en septembre et octobre 2026. Voir la méthodologie au bas de l'article.
Le prix de votre dossier dépendra du notaire, de votre type de propriété, de votre prêteur et de votre échéancier. Plus vous réservez tôt, mieux c'est: vous évitez les frais d'urgence et vous avez plus de choix de dates.
Ce que comprend le prix d'un notaire
Quand un notaire vous annonce un prix « tout inclus », il additionne généralement:
- Ses honoraires: c'est la plus grande part;
- La TPS et la TVQ, sur les honoraires et les frais taxables;
- Les frais de publication au Registre foncier: des frais gouvernementaux, non taxables;
- Les frais de plateforme: la réception des instructions de votre prêteur par une plateforme sécurisée. Dans les grilles qui les isolent, ces frais vont de 175 $ à 224 $;
- De petits frais: recherches, avis d'adresse, frais technologiques ou administratifs.
Le prix du notaire ne comprend pas les droits de mutation immobilière, que la municipalité vous facture après l'achat.
Comparez des prix tout inclus
Certaines soumissions présentent les honoraires seuls, plus taxes et déboursés. L'écart avec un prix tout inclus peut atteindre plusieurs centaines de dollars: pour comparer sur une même base, demandez le prix total, taxes et déboursés inclus.
Prix selon le type de transaction
| Transaction | Plus bas | Plus haut | Moyenne | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| Achat avec hypothèque | 1 900 $ | 4 600 $ | 2 592 $ | 2 500 $ |
| Refinancement | 1 343 $ | 3 500 $ | 1 996 $ | 1 950 $ |
| Achat comptant | 1 500 $ | 2 452 $ | 1 909 $ | 1 843 $ |
Le prix varie aussi selon le type de propriété (condo, maison unifamiliale, plex, terrain). Voir Prix selon le type de propriété.
Achat avec hypothèque
C'est le cas le plus fréquent. Le notaire prépare l'acte d'achat et l'acte d'hypothèque, et les études proposent généralement un seul forfait pour les deux.
Selon les soumissions observées, le prix va de 1 900 $ à 4 600 $. La moyenne est de 2 592 $ et la médiane, de 2 500 $. Certaines études établissent leurs honoraires selon le prix d'achat, ce qui peut expliquer les montants plus élevés pour les propriétés de plus grande valeur.
Refinancement hypothécaire
Un refinancement demande généralement la signature d'un nouvel acte d'hypothèque devant notaire, par exemple si vous changez de prêteur ou si vous empruntez au-delà du montant de votre hypothèque actuelle.
Selon les soumissions observées, le prix va de 1 343 $ à 3 500 $. La moyenne est de 1 996 $ et la médiane, de 1 950 $. Dans une même étude, le refinancement coûte en général moins cher qu'un achat.
La quittance de l'ancienne hypothèque: certains notaires l'incluent dans leur forfait, d'autres la facturent à part. Dans les grilles où elle était chiffrée séparément, elle ajoutait de 324 $ à 1 175 $ (médiane de 900 $). Demandez si elle est incluse.
Et un simple renouvellement? Si vous renouvelez votre hypothèque avec le même prêteur, un nouvel acte notarié n'est souvent pas nécessaire. Vérifiez auprès de votre prêteur. Le notaire intervient surtout lorsqu'un nouvel acte d'hypothèque doit être signé, par exemple si vous changez de prêteur ou augmentez votre prêt.
Achat comptant
Pour un achat comptant, les prix observés vont de 1 500 $ à 2 452 $. Dans les grilles qui comparent les deux, l'achat comptant coûte environ 500 $ de moins que l'achat avec hypothèque, puisqu'il n'y a pas d'acte d'hypothèque à préparer.
Prix selon le type de propriété
Achat avec hypothèque
Les écarts entre les types de propriété sont modestes, mais le condo et le plex coûtent souvent un peu plus.
| Type de propriété | Plus bas | Plus haut | Moyenne | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 2 100 $ | 4 600 $ | 2 578 $ | 2 495 $ |
| Copropriété (condo) | 1 900 $ | 3 750 $ | 2 585 $ | 2 600 $ |
| Plex | 2 000 $ | 4 000 $ | 2 684 $ | 2 519 $ |
| Type non précisé | 1 950 $ | 3 248 $ | 2 480 $ | 2 475 $ |
Refinancement
Les médianes restent proches d'un type de propriété à l'autre.
| Type de propriété | Plus bas | Plus haut | Moyenne | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 400 $ | 3 500 $ | 2 079 $ | 1 975 $ |
| Copropriété (condo) | 1 400 $ | 2 500 $ | 1 962 $ | 1 900 $ |
| Plex | 1 500 $ | 3 000 $ | 2 009 $ | 1 950 $ |
| Type non précisé | 1 343 $ | 3 000 $ | 1 962 $ | 1 965 $ |
Nous n'avons pas assez de soumissions retenues pour publier une fourchette sur la copropriété indivise ou les immeubles de quatre logements et plus. Précisez-le dès votre demande. Nous n'avons pas recueilli assez de soumissions pour un terrain (lot) pour en donner une fourchette: demandez une soumission pour votre cas.
Prix selon la région
Les écarts régionaux restent modestes: le prix dépend surtout de votre dossier et des services inclus. Les échantillons sont aussi plus petits hors des grands centres: lisez ces chiffres comme des tendances.
Les régions Laurentides et Lanaudière sont présentées ensemble, de même que la Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches: c'est ainsi que les soumissions ont été classées. Le groupe « Saguenay–Lac-Saint-Jean et Est-du-Québec » réunit le Saguenay–Lac-Saint-Jean, la Côte-Nord, le Bas-Saint-Laurent et la Gaspésie. Les régions avec trop peu de soumissions pour un type de transaction sont regroupées sous « Autres régions ».
Achat avec hypothèque, par région
| Région | Plus bas | Plus haut | Moyenne | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| Montérégie | 1 950 $ | 3 530 $ | 2 546 $ | 2 500 $ |
| Laurentides et Lanaudière | 1 900 $ | 3 750 $ | 2 405 $ | 2 391 $ |
| Montréal | 2 100 $ | 3 200 $ | 2 448 $ | 2 395 $ |
| Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches | 2 200 $ | 4 600 $ | 2 916 $ | 2 875 $ |
| Laval | 2 295 $ | 4 000 $ | 2 704 $ | 2 550 $ |
| Estrie | 2 450 $ | 2 950 $ | 2 718 $ | 2 750 $ |
| Mauricie et Centre-du-Québec | 2 358 $ | 2 950 $ | 2 564 $ | 2 500 $ |
| Outaouais | 2 100 $ | 3 050 $ | 2 636 $ | 2 650 $ |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean et Est-du-Québec | 2 538 $ | 3 200 $ | 2 927 $ | 3 106 $ |
| Autres régions | 2 198 $ | 3 000 $ | 2 611 $ | 2 635 $ |
Le graphique montre, pour chaque région présentée, l'écart entre le prix le plus bas et le plus haut, et le point indique la médiane.
Refinancement, par région
| Région | Plus bas | Plus haut | Moyenne | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| Montérégie | 1 532 $ | 2 700 $ | 2 008 $ | 1 950 $ |
| Laurentides et Lanaudière | 1 500 $ | 3 500 $ | 1 949 $ | 1 950 $ |
| Montréal | 1 495 $ | 2 574 $ | 1 945 $ | 1 850 $ |
| Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches | 1 343 $ | 3 000 $ | 1 979 $ | 2 000 $ |
| Laval | 1 495 $ | 3 000 $ | 2 089 $ | 2 000 $ |
| Estrie | 1 800 $ | 2 350 $ | 2 086 $ | 2 090 $ |
| Mauricie et Centre-du-Québec | 1 400 $ | 2 360 $ | 1 912 $ | 2 047 $ |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean et Est-du-Québec | 1 500 $ | 2 375 $ | 1 959 $ | 1 950 $ |
| Outaouais | 1 800 $ | 2 430 $ | 2 187 $ | 2 400 $ |
| Autres régions | 1 873 $ | 2 293 $ | 2 055 $ | 2 000 $ |
Bon à savoir: votre notaire n'a pas à être situé dans la ville de la propriété. Vous pouvez comparer des notaires de plusieurs secteurs.
Ce qui fait varier le prix
Le forfait de base suppose un dossier simple, réservé assez tôt. Voici les facteurs qui reviennent le plus souvent dans les grilles, avec les montants observés.
Réservez tôt: le levier le plus simple
C'est le conseil le plus net de cette enquête. Plus vous réservez votre notaire tôt, mieux c'est: pour le prix, et pour les disponibilités.
- Urgence: réserver moins d'environ 15 jours à l'avance coûte souvent entre 250 $ et 500 $ de plus. Dans les grilles chiffrées, les suppléments d'urgence vont de 287 $ (soit 250 $ plus taxes, pour une signature dans moins de 2 semaines) à 1 150 $ (soit 1 000 $ plus taxes). Certaines études facturent un supplément d'environ 300 $ à 15 jours ou moins, et d'environ 500 $ à 10 jours ou moins. En dernière minute, nous avons vu 400 $ (moins de 9 jours ouvrables) et 900 $ (moins de 5 jours).
- Plusieurs études ont souligné que leur agenda se remplit vite, surtout au printemps et autour du 1er juillet. Certaines études appliquent un tarif plus élevé en haute saison, notamment en juin.
Si votre promesse d'achat vient d'être acceptée, trouvez votre notaire maintenant plutôt que d'attendre. Vous évitez les frais d'urgence et vous laissez au notaire le temps de recevoir les documents du prêteur.
Les autres facteurs
- Copropriété (condo): de 100 $ à 500 $ de plus chez certains notaires, parce qu'ils doivent analyser des documents supplémentaires. Certaines études concentrent leur pratique sur d'autres types de propriété: vérifiez-le dès votre demande.
- Plex: de 86 $ à 115 $ par logement ou par bail chez les études qui le chiffrent.
- Prêteur virtuel ou non traditionnel: de 75 $ à 400 $ de plus dans les grilles qui le chiffrent. Plusieurs études facturent davantage, ou ne travaillent pas avec certains prêteurs.
- Propriété ou prêt de plus de 1 M$: plusieurs forfaits ne valent que sous 1 M$. Au-delà, les suppléments observés vont de 200 $ à 1 150 $.
- Quittance au refinancement: de 324 $ à 1 175 $ quand elle est facturée à part (médiane de 900 $).
- Dettes à rembourser à la signature (carte de crédit, marge, prêt auto): de 25 $ à 200 $ par dette. La médiane observée est de 100 $.
- Déboursés progressifs (construction ou rénovation financée par étapes): de 75 $ à 350 $ par déboursé, ou un tarif horaire.
- Signature à distance, procuration ou déplacement: de 200 $ à 300 $ dans les grilles qui le précisent. Certains forfaits supposent une signature au bureau.
- Région: les médianes régionales pour un achat avec hypothèque vont de 2 391 $ dans les Laurentides et Lanaudière à 3 106 $ au Saguenay et dans l'Est-du-Québec. Les écarts régionaux restent modestes: le prix dépend surtout de votre dossier et des services inclus.
À l'inverse, certains notaires offrent un rabais (de 150 $ à 450 $) si vous leur confiez deux dossiers.
Et en 2027? Prévoyez une hausse
Vous signez en 2027? Prévoyez un peu plus que les prix de cet article. De nombreuses études nous ont prévenus que le prix pourrait augmenter pour une signature en 2027.
- Les honoraires: de nombreuses études prévoient d'augmenter ou de réviser leurs propres tarifs pour 2027. Plusieurs mettent leur grille à jour au 1er janvier, d'autres en février ou en mars.
- L'ampleur de la hausse: quelques études ont chiffré la hausse. Elles prévoient de 95 $ à 200 $ de plus, soit d'environ 3,6 % à 10,5 % selon l'étude et le type de dossier. Lisez ces chiffres comme un ordre de grandeur.
- Les frais gouvernementaux et de plateforme: d'autres études mentionnent seulement la hausse des frais qu'elles paient à des tiers, comme le Registre foncier (généralement au 1er avril) ou les plateformes qui transmettent les instructions du prêteur. Certaines études plafonnent cette hausse, par exemple autour de 100 $ sur le refinancement.
- Un prix pas toujours garanti: pour une signature en 2027, une soumission donnée en 2026 est souvent une estimation. Plusieurs études précisent que le prix final sera celui de leur grille 2027, qui n'est pas encore établie.
- Le tarif 2026, parfois: à l'inverse, quelques études s'engagent à respecter le prix donné si vous confirmez le mandat avant la fin de l'année, ou jusqu'à une date précise.
Notre conseil si vous signez en 2027:
- Demandez si le prix est garanti pour votre date de signature, ou s'il sera ajusté à la grille 2027;
- Faites confirmer le prix par écrit;
- Confiez votre mandat tôt: certaines études maintiennent leur tarif 2026 si vous les choisissez avant la fin de l'année;
- Pour un budget prudent, ajoutez de 100 $ à 200 $ aux prix 2026 de cet article.
Réservez votre notaire tôt
Plusieurs notaires ont souligné que leur agenda se remplit vite, surtout en haute saison.
Réserver tôt vous permet:
- D'éviter les frais d'urgence de 250 $ à 500 $, parfois davantage;
- De profiter, parfois, du tarif de l'année en cours;
- De laisser au notaire le temps de recevoir les documents du prêteur et de faire ses vérifications;
- D'avoir le choix: les études les plus demandées se remplissent en premier.
Plus vous vous y prenez tôt, plus vous avez de choix pour votre date de signature, et moins vous risquez de payer des frais d'urgence.
Comment obtenir une soumission précise
Plus votre demande est complète, plus le prix sera juste. Indiquez dès le départ:
- Le type de propriété: copropriété divisée (condo, etc.), maison unifamiliale, plex, terrain ou autre;
- L'adresse de la propriété, ou au moins la ville;
- Le prix d'achat ou le montant du refinancement;
- La date de signature prévue;
- Le nombre d'acheteurs;
- Votre prêteur hypothécaire;
- Pour un refinancement: l'hypothèque à radier et les dettes à rembourser, s'il y a lieu.
Puis posez ces questions:
- Le prix est-il tout inclus, taxes et déboursés compris?
- Pour un refinancement, la quittance est-elle incluse?
- Qu'est-ce qui pourrait s'ajouter à la facture?
- Jusqu'à quand le tarif est-il valide?
Pour le rôle du notaire et les questions à lui poser, lisez aussi Comment trouver un notaire pour ma transaction immobilière au Québec?
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En résumé
En 2026, un achat avec hypothèque coûte le plus souvent autour de 2 500 $ chez le notaire, taxes et déboursés inclus (moyenne de 2 592 $, entre 1 900 $ et 4 600 $). Un refinancement se situe autour de 1 950 $ (moyenne de 1 996 $, entre 1 343 $ et 3 500 $). Le type de propriété et la région font varier le prix de quelques centaines de dollars. L'urgence, un prêteur non traditionnel, une quittance facturée à part ou des dettes à rembourser peuvent l'augmenter davantage. Si vous signez en 2027, prévoyez une hausse: les quelques études qui l'ont chiffrée parlent de 95 $ à 200 $ de plus. Demandez un prix tout inclus, vérifiez s'il est garanti pour votre date de signature et réservez tôt.
FAQ
Combien coûte un notaire pour l'achat d'une maison au Québec en 2026?
Selon les soumissions observées auprès de plus d'une centaine d'études notariales de partout au Québec, en septembre et octobre 2026, un achat avec hypothèque coûte entre 1 900 $ et 4 600 $, taxes et déboursés inclus. La moyenne est de 2 592 $ et la médiane, de 2 500 $.
Combien coûte un notaire pour un refinancement?
Selon les soumissions observées, un refinancement coûte entre 1 343 $ et 3 500 $, taxes et déboursés inclus. La moyenne est de 1 996 $ et la médiane, de 1 950 $. Si la quittance de l'ancienne hypothèque est facturée à part, les montants observés vont de 324 $ à 1 175 $ (médiane de 900 $).
Le prix du notaire inclut-il les taxes?
Pas toujours. La plupart des notaires donnent un prix tout inclus, mais certains annoncent seulement leurs honoraires, plus taxes et déboursés. Demandez toujours le prix total.
Faut-il un notaire pour renouveler son hypothèque?
Pas nécessairement. Un simple renouvellement avec le même prêteur ne demande souvent pas de nouvel acte notarié. Un notaire est requis lorsqu'un nouvel acte d'hypothèque doit être signé, par exemple lors d'un refinancement ou d'un changement de prêteur. Vérifiez auprès de votre prêteur.
Un condo coûte-t-il plus cher chez le notaire?
Souvent un peu. Pour un achat avec hypothèque, la médiane observée est de 2 600 $ pour une copropriété divisée, contre 2 495 $ pour une maison unifamiliale. Certains notaires ajoutent de 100 $ à 500 $ pour un condo, en raison des documents supplémentaires à analyser.
Les prix des notaires vont-ils augmenter en 2027?
C'est probable. De nombreuses études nous ont prévenus que le prix pourrait augmenter pour une signature en 2027. Quelques études ont chiffré la hausse: elles prévoient de 95 $ à 200 $ de plus, soit d'environ 3,6 % à 10,5 %. Les frais du Registre foncier augmentent aussi, généralement au 1er avril. Quelques études maintiennent leur tarif 2026 si vous confirmez le mandat avant la fin de l'année: demandez si le prix est garanti pour votre date de signature.
Peut-on choisir un notaire dans une autre ville?
Oui. Votre notaire n'a pas à être situé dans la ville de la propriété. Vous pouvez comparer des notaires de plusieurs secteurs.
Méthodologie
- Échantillon: plus d'une centaine d'études notariales de partout au Québec, qui pratiquent en immobilier. Les scénarios portaient surtout sur un achat avec hypothèque et sur un refinancement, avec un prêteur traditionnel.
- Données retenues: seuls les prix tout inclus comparables sont retenus dans les tableaux. Les honoraires seuls, les doublons et les suppléments isolés sont exclus.
- Période: réponses reçues en septembre et octobre 2026. La plupart des prix sont des tarifs 2026.
- Prix: nous utilisons le montant toutes taxes comprises normalisé, déboursés inclus lorsqu'ils étaient précisés. Une étude peut avoir plusieurs prix, selon le type de propriété.
- Tableaux: pour chaque groupe, nous publions le plus bas, le plus haut, la moyenne et la médiane. Les régions avec trop peu de soumissions sont regroupées sous « Autres régions ».
- Hausse 2027: une mention a été comptée seulement si elle visait 2027 ou la prochaine mise à jour des tarifs. De nombreuses études ont prévenu d'une hausse; quelques-unes ont chiffré leurs honoraires.
- Limites: les soumissions ont été données sans examen d'un dossier réel. Certaines ne précisaient pas si tous les déboursés étaient inclus. Les données sont plus limitées pour l'achat comptant et pour certaines régions. Aucun prix d'une étude en particulier n'est publié.
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